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プロジェクトの進め方
プロジェクトの内容により変化しますが、大まかには下記のような流れで進行します。
1. ご相談
ご依頼をご検討いただける場合は、メールやお電話でお気軽にご連絡ください。計画の詳細が決まっていない段階でも問題ありません。
まずは直接お会いして、プロジェクトの進め方やこれまでの作品事例などをご説明し、計画についてのご要望をお伺いします。良いものをつくり上げるため、漠然としたイメージから細かなこだわりポイントまで、お話しできればと思います。面談はオンラインでの対応も可能です。
2. 土地物件探しのコンサルティング
土地・建物が未定の場合、物件探しのお手伝いも承ります。候補物件の良いところや注意すべき点などを、建築士の立場から助言致します。
法規制や隣地との関係、インフラの状況についても確認、検証します。
3. 基本計画
お伺いしたご要望や敷地の情報、現地視察や法的調査などの諸条件を整理し、計画案を作成します。
計画案は、図面や模型などを用いてプレゼンテーション致します。工事費やスケジュールの目安、設計監理料をご提示致します。
なお基本計画案作成料として10万円を頂戴致します。
計画案の内容をご検討いただき、ご依頼いただける場合は設計監理契約を取り交わします。その場合、基本計画案作成料は設計監理料に充当します。
4. 基本設計
基本計画で作成した計画案をベースに、柔軟な変更改善を加えつつより具体的な検討を行うプロセスです。
基本設計期間中に数回のお打合せをお願いし、その都度図面や模型を見ながら内容を調整していきます。
基本設計図面をまとめ、必要に応じて概算見積をとります。
5. 実施設計
仕上げ材料や設備の仕様など、より詳細な情報を決定するプロセスです。
基本設計同様、数回のお打合せをお願いします。
実施設計図面をまとめ、複数の施工業者に見積を依頼します。
6. 工事見積
見積内容(工事価格、施工実績、工事工程など)を査定し、施工業者を選定します。
見積金額と予算が合わない場合は、仕様の変更や減額案を提案させていただき調整を行います。
調整がまとまった時点で施工業者と工事契約を交わしていただきます。
7. 確認申請
見積調整がまとまり工事内容が確定しましたら、確認申請を提出します。確認済証を取得しましたら工事着工となります。
8. 工事監理
設計図通りに施工されているか、品質に問題がないかを現場で随時確認し監理するプロセスです。法令で定められた審査機関による各種検査への立ち合いや現場での技術的な打ち合わせも行います。
9. 竣工引渡し
工事が終わりましたら完了検査を受け、検査済証を受け取ります。
施工業者の自主検査、設計者検査、お施主様の検査を行い、修正を終えましたら竣工引渡しとなります。
10. 検査・点検
お引き渡し後1年を目安に検査を行い、不具合がないか確認します。
その他、竣工後の問題やご相談には都度対応させていただきます。
設計監理料について
プロジェクトの内容により変化しますが、目安としては、新築:全体工事費の10%程度、リノベーション:全体工事費の15%程度となります。
ご予算も考慮しながらご相談の上、金額を確定致します。
お支払いはプロジェクトの進行に合わせて数回に分けてお願い致します。(設計監理契約時・基本設計完了時・確認済証取得時・竣工時、など)
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